О курсе
Программа состоит из десяти уроков и охватывает широкий круг тем, связанных с инвестированием в недвижимость. В первом уроке рассматриваются циклы рынка недвижимости, влияние макроэкономики, тренды, сравнение недвижимости с фондовым рынком и базовая модель капитала. Далее предлагается инвестиционная карта мира: политико-экономическая карта до 2024 года, тепловая карта и прогноз климатической благоприятности, а также точки природных катаклизмов.
Отдельные уроки посвящены типам рынков недвижимости (развитый, развивающийся, отстающий, стагнирующий), анализу стран, регионов и городов, сравнению трёх основных рынков и зарубежной недвижимости. Разбираются виды недвижимости: жилая, коммерческая, апартаменты, загородная и альтернативная, их особенности, плюсы и минусы, а также регулирующее законодательство.
В программе рассматриваются вопросы оценки недвижимости и выбора объекта — как для себя, так и для инвестиций, анализ локации и определение ценовой привлекательности. Значительная часть курса посвящена стратегиям заработка: флиппинг, долгосрочная аренда, субаренда, посуточная сдача самостоятельно или через управляющего, актуальные площадки бронирований, медицинский «туризм» и страхование. Также анализируется целевая аудитория арендаторов: семьи с детьми, ИТ-специалисты, свободные люди, молодёжь, бизнесмены.
Уроки по анализу доходности включают расчёт доходности объектов, статистику по стратегиям, ценообразование аренды (фиксированное, сезонное, динамическое), влияние цены и загрузки объекта. Юридический блок охватывает договоры аренды, шаблоны и конструкторы, риски, права покупателя на первичном рынке (ФЗ 214 и эскроу-счета), риски вторичной недвижимости и нюансы субаренды. Завершающий урок посвящён налогам и вычетам: какие налоги платить и как их снизить, налоговые вычеты, сравнение самозанятости и ИП, налоги при субаренде.
Что рассматривается в программе
- анализ циклов рынка недвижимости и влияния макроэкономики
- работа с инвестиционной картой мира и оценка климатических рисков
- сравнение видов недвижимости и рынков разных стран
- выбор объекта для инвестиций и оценка локации
- изучение стратегий: флиппинг, аренда, субаренда, посуточная сдача
- расчёт доходности, окупаемости и ценообразования аренды
- юридическое оформление арендных и субарендных отношений
- налогообложение и вычеты при операциях с недвижимостью
Кому может быть полезен курс
- тем, кто интересуется инвестициями в недвижимость в России и за рубежом
- тем, кто хочет ознакомиться со стратегиями заработка на недвижимости
- специалистам, которым нужно изучить подходы к оценке доходности объектов
- тем, кто планирует разобраться в юридическом оформлении аренды и субаренды
- тем, кто хочет понять налоговые аспекты операций с недвижимостью
Вопросы о программе
Какие виды недвижимости рассматриваются в курсе?
В программе разбираются жилая, коммерческая, апартаменты, загородная и альтернативная недвижимость, их особенности, плюсы и минусы, а также регулирующее законодательство.
Какие стратегии заработка на недвижимости включены в программу?
Рассматриваются флиппинг, долгосрочная аренда, субаренда, посуточная сдача самостоятельно или через управляющего, а также актуальные площадки бронирований, медицинский «туризм» и страхование.
Какие юридические аспекты затрагиваются в курсе?
В материалах рассматриваются договоры аренды, шаблоны и конструкторы, риски, права покупателя на первичном рынке (ФЗ 214 и эскроу-счета), риски вторичной недвижимости и нюансы субаренды.
Что входит в урок о налогах?
Урок посвящён налогам и вычетам: какие налоги платить и как их снизить, налоговые вычеты, сравнение самозанятости и ИП, а также налоги при субаренде.